????? ?一、上半年工作總結(jié)
???? （一）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面
??????? 1、君御都會(huì)合作開發(fā)項(xiàng)目。
??????? 一是組織施工建設(shè)。工程建設(shè)進(jìn)度完成總體工程量**%，1#樓主體建筑達(dá)到15層，2#、3#主體建筑達(dá)到14層，并完成多種戶型的樣板間裝飾任務(wù)。及今年10月底主體結(jié)構(gòu)封頂。
?????? 二是辦理項(xiàng)目手續(xù)。與縣土地局溝通并在5月14日取得國(guó)有土地證；向縣發(fā)改委申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)并在6月2日取得該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件；在多次溝通和申報(bào)下，向縣規(guī)劃局申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃方案上八家聯(lián)審會(huì)并順利通過；向縣規(guī)劃局申請(qǐng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
?????? 三是協(xié)調(diào)項(xiàng)目問題。就地塊出讓金的滯納金免交問題多次配合縣國(guó)土局與縣政府溝通，最終由縣政府出具同意免交滯納金的會(huì)議紀(jì)要，為置業(yè)公司節(jié)省費(fèi)用3169萬(wàn)元。
?????? 四是開展市場(chǎng)銷售的前期準(zhǔn)備工作。按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，正在向縣**部門申報(bào)取得1＃、2＃、3＃樓（可售面積為33054.54㎡）房屋預(yù)售許可證，力爭(zhēng)在7月下旬舉行1＃、2＃、3＃樓共計(jì)298套房開盤活動(dòng)。
?????? ?2、自主開發(fā)實(shí)施項(xiàng)目
?????? 一是實(shí)施土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略。著眼做大規(guī)模和有序發(fā)展，促進(jìn)國(guó)有資源保值增值，在依托系統(tǒng)內(nèi)資源下，與集團(tuán)土地規(guī)劃處、土地儲(chǔ)備中心等部門通過調(diào)查摸底、系統(tǒng)研究，形成土地儲(chǔ)備開發(fā)初步方案，確立了以朝陽(yáng)地塊（紅星交通、五金線材、橡二等朝陽(yáng)三家）、南橡等項(xiàng)目的初步開發(fā)計(jì)劃。
??????? 二是啟動(dòng)首個(gè)自主開發(fā)項(xiàng)目。置業(yè)公司形成《關(guān)于懇請(qǐng)給予南昌工業(yè)控股集團(tuán)安置項(xiàng)目支持土地置換和同意設(shè)置條件公開出讓的請(qǐng)示》報(bào)市政府，懇請(qǐng)市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門在規(guī)劃上給予以下支持，現(xiàn)正在征集市相關(guān)部門的意見，將按照市政府的批復(fù)啟動(dòng)朝陽(yáng)三家自主商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有序運(yùn)作。
?????（二） 棚戶區(qū)改造方面????
?????? ?1、南昌華洪機(jī)械廠項(xiàng)目：土建工作已完成95%，六月份可完成收尾工作，市政輔助工程截洪溝、擋土墻正在交叉施工，道路、管網(wǎng)預(yù)計(jì)七月底可全部完成；綠化工程按35%綠化率正在設(shè)計(jì)1.4萬(wàn)㎡的綠化面積，正在與設(shè)計(jì)部門和報(bào)建部門溝通。
?????? ?2、江西絲綢廠項(xiàng)目：報(bào)建、審核和施工單位、監(jiān)理單位的招投標(biāo)及合同簽訂工作已完成，施工場(chǎng)地三通一平、建設(shè)地塊圍擋、以及相關(guān)部門驗(yàn)點(diǎn)放線等前期工作正在有序進(jìn)行。6月中旬破土動(dòng)工建設(shè)。
??????? 3、南昌柴油機(jī)廠項(xiàng)目：已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，用地規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案、土地證等。選址意見書等報(bào)建手續(xù)正在完善中。
??????? 4、南昌通用機(jī)械廠項(xiàng)目：消防新規(guī)開始執(zhí)行，受其影響，原設(shè)計(jì)方案須進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)市規(guī)劃局要求，該項(xiàng)目部分建設(shè)用地須與公共綠地置換，規(guī)劃部門承諾與土地等相關(guān)部門協(xié)調(diào)，修改方案第二稿已報(bào)規(guī)劃局待批。
?????? ?5、南昌鏈條廠項(xiàng)目：企業(yè)和住戶代表從信息庫(kù)中選定了評(píng)估單位，報(bào)縣房管局，由其組織對(duì)成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估，評(píng)估價(jià)出臺(tái)后，做好征遷戶的征遷協(xié)議書簽約工作。
?????? ?6、南昌三健電氣有限責(zé)任公司項(xiàng)目（黃家湖地塊）：該地塊容積率由1.8調(diào)為2.2以后，企業(yè)和土地儲(chǔ)備中心正在辦理土地置換工作，置換后用地可達(dá)105畝。正在積極尋找有實(shí)力、有誠(chéng)信的合作伙伴。
???? ?? 7、其它：已將絲綢、南柴、通用三項(xiàng)目報(bào)市發(fā)改委申請(qǐng)市政輔助工程的補(bǔ)助資金，置業(yè)公司和政府相關(guān)部門共同努力下，力爭(zhēng)獲取中央補(bǔ)助資金。
?????? 二、下半年工作計(jì)劃
??????? 1、加快推進(jìn)君御都會(huì)合作開發(fā)項(xiàng)目。要在7月上旬完成辦理施工許可證工作；力爭(zhēng)在7月中旬完成取得1＃、2＃、3＃樓（可售面積為33054.54㎡）房屋預(yù)售許可證；在7月下旬舉行1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓共計(jì)298套房開盤活動(dòng)及今年10月底主體結(jié)構(gòu)封頂；預(yù)計(jì)完成4＃、5＃樓在11月中旬取得房屋預(yù)售許可證并在11月底開盤。
??????? 2、盡快啟動(dòng)自主開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)市政府的批復(fù)和市相關(guān)部門的意見，啟動(dòng)朝陽(yáng)三家自主商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有序運(yùn)作。
??????? 3、分布推進(jìn)6個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。南昌華洪機(jī)械廠項(xiàng)目完成項(xiàng)目土建、輔助工程和綠化綠化工程，待竣工驗(yàn)收后返遷戶返遷入??；江西絲綢廠項(xiàng)目年底前實(shí)現(xiàn)部份安置房封頂；南昌柴油機(jī)廠項(xiàng)目完成全部報(bào)建手續(xù)和招投標(biāo)手續(xù)，施工單位、監(jiān)理單位簽訂合同后完成建設(shè)土地三通一平工作；南昌通用機(jī)械廠項(xiàng)目完成土地置換，報(bào)建手續(xù)全部完成，進(jìn)入招投標(biāo)程序后，力爭(zhēng)年底開工；南昌鏈條廠項(xiàng)目努力完成征遷戶簽約工作，報(bào)縣政府相關(guān)部門審批，進(jìn)入土地招、拍、掛程序；南昌三健電氣有限責(zé)任公司項(xiàng)目（黃家湖地塊）完成容積率的調(diào)整和土地置換工作，待與合作方溝通后進(jìn)入開發(fā)還建的前期工作。
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????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2015年6月18日
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